施工方完工后没及时行使优先受偿权，这个权利会过期消失吗？

1.起算时间：行使期限的起算点是“发包人应当给付建设工程价款之日”。该日期通常依据合同约定或法律规定确定。实践中，若合同对付款时间约定不明或发包人违约，可能以工程竣工之日、合同解除之日或起诉之日等作为起算点，需结合具体案情判断。

2.期限性质：该18个月期限属于除斥期间。这意味着：

不可变：该期限是固定的，不会因任何原因（如催告、协商等）而中断、中止或延长。

逾期失权：只要承包人未在该18个月内有效行使优先受偿权（如通过诉讼、仲裁或与发包人达成协议等方式明确主张），该权利将自动消灭，无法再予主张。

3.权利主张方式：承包人主张优先受偿权的有效方式包括：

提起诉讼或仲裁：在诉讼或仲裁请求中明确提出主张建设工程价款优先受偿权。

协议折价：与发包人达成书面协议，将工程折价抵偿工程款。

发函催告：单方发函主张权利虽可起到一定的证据固定作用，但为确保权利实现，建议通过诉讼或仲裁等具有法律强制力的方式主张。