父母出资买的房，登记在子女名下，离婚时对方能分吗？

能分，但分多分少、甚至分不到，关键看 “婚前 / 婚后买、全款 / 首付、有没有书面赠与约定”。

一、婚前买房（登记在你名下）

父母全款：属于你婚前个人财产，离婚对方分不到。

父母出首付，婚后共同还贷：

房子归你；

对方可分婚后共同还贷 + 对应增值的一半。

二、婚后买房（登记在你名下）

(1）父母全款出资

有书面赠与协议（只赠与你一人）：房子是你个人财产，对方分不到。

无约定 / 约定不明：

法院优先判归你（保护出资父母）；

但可能给对方少量补偿（看婚姻长短、有无子女、过错、贡献）。

(2）父母部分出资（首付 / 部分房款）

有书面约定（只赠与你）：父母出资部分算你个人；婚后共同还贷 + 增值算共同财产，对方可分一半

无约定：通常视为对夫妻双方赠与，房子整体按共同财产分割；但法院会倾斜保护出资多的一方（你）

三、一句话记牢

婚前全款 = 你的，分不到；

婚后全款 + 明确赠与 = 你的，分不到；

婚后全款无约定 = 归你，可能补一点；

婚后首付 + 共同还贷 = 共同还贷 + 增值要分。

四、实操建议

1.出资时签书面赠与协议（写明 “只赠与子女个人，与配偶无关”），不用配偶签字。

2.保留完整银行流水（父母→开发商 / 你账户）。

3.尽量婚前全款或婚后全款 + 明确赠与。