对方低价变卖、赠与夫妻共同房产怎么办？

婚内一方擅自把夫妻共同房产低价变卖或赠与（含赠给亲属、情人、朋友），另一方不一定能要回房子，但一定有机会要回“对应的财产份额或等价赔偿”。核心分两条线看——卖给陌生人/亲戚走“善意取得”判断，无偿赠与（尤其给婚外第三者）走“违背公序良俗无效”判断。

一、法律底层：单方卖/送共有房 = 无权处分

婚内买的房，哪怕只登记在一方名下，原则上仍是共同共有，单方非因日常生活需要处分（卖、赠、抵押）必须经另一方同意，否则构成无权处分。

但“无权处分”≠“合同无效”，也不自动导致“能追回房子”，要看买家/受赠人处于什么状态。

二、低价卖给第三人：能不能追回房，看是否构成善意取得

《民法典》第311条 + 婚姻家庭编解释一第28条：买家同时满足以下三点，构成善意取得，房要不回来，只能找卖房的那口子算账：

1. 受让时善意（不知道、也不应当知道是夫妻共有且另一方不同意）；

2. 支付合理对价（一般参照市场价，明显低于市价7成左右或更低即可能被认定不合理）；

3. 已经办完过户登记。

“低价”是直接击穿善意的关键：

• 卖价明显低于评估价/同小区成交价→ 法院通常认定买家“应知有猫腻”，不构成善意取得，合同可确认无效、房可追回。

• 买家是近亲属/情人/知情同事 → 推定恶意串通，合同无效。

• 买家没走中介、没查婚姻状况、明知在闹离婚还急买 → 有重大过失，不算善意。

若买家真善意取得：房拿不回，但卖房所得价款仍属共同财产，你可主张分割售房款，并在离婚/婚内分割时要求擅自处分方少分或不分（《民法典》1092条）。

三、无偿赠与（含低价送亲属、送情人）：直接打“公序良俗无效”

赠与和买卖不同——赠与没有“合理对价”，本来就不满足善意取得第二条，加上2025年2月施行的《婚姻家庭编解释二》第7条明确：

为违反忠实义务（包养、同居等）目的把共同财产赠与他人 → 违背公序良俗，全部无效，受赠人返还；

即便不是情人，是送亲哥亲姐，但未经你同意处分重大共同财产 + 无偿/明显不合理低价 → 可依据《民法典》154条“恶意串通损害共有人利益”主张无效，或依赠与撤销思路处理。

实务中：送第三者钱房，原配起诉基本全赢；送普通亲友若亲友知情或低价接盘，也多判无效回转。

四、你现在能做的动作

1. 立刻去不动产中心查档：确认是否已过户、买家是谁、合同价多少、登记时间。若还没过户——带结婚证去办异议登记（15天效期）冻结交易，再起诉；

2. 收集“低价+恶意”证据：同小区近期成交价截图、中介评估、买卖合同照片、转账流水（看是否真付款、是否当天回流）、聊天记录（承认“帮我转名”“别让我老婆知道”）、分居/离婚诉讼时间线；

3. 视情况选诉由：

已过户给恶意第三人 → 诉确认合同无效+返还房屋/恢复登记；

已过户给善意第三人 → 诉婚内分割共同财产（1066条）或离婚分割+擅自处分方少分；

送给第三者 → 诉赠与无效+返还（解释二第7条最直接）；

4. 同步申请财产保全：防房款被转移、防二度过户；

5. 婚内也能分：不离婚也能依《民法典》1066条请求分割共同财产，不必等离婚。