司法拍卖房屋产生的税费，由申请执行人还是被执行人承担？

一、各自法定税种

被执行人（原房主）承担

增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、个税、卖方印花税。

买受人（竞拍买家）承担

契税、买方印花税。

申请执行人，不属于本次不动产交易的买卖双方，法律上不用承担过户交易税费。

二、实务最常见操作

1.被执行人没钱、不配合缴税，由买受人先行垫付被执行人那部分税费；

2.买受人拿着完税凭证，向法院申请，从拍卖成交款里退还垫付的税款；

3.法院在分配拍卖款前，优先预留/扣除卖方税费。

三、两个极易混淆的坑

1.历史欠费≠本次交易税费

房屋拍卖之前拖欠的物业费、水电费、土地出让金、被执行人历史欠税，不属于本次拍卖过户交易税费，按拍卖公告约定处理，一般

2.不由法院从拍卖款优先扣除。

旧公告“一切税费由买受人承担” 早年很多公告写全部税费由买受人承担；最高法现已禁止这种概括转嫁条款。如果遇到这类条款，可执行异议，主张按“各付各税”处理。

注意：纳税义务人不能变更；公告约定只是实际款项由谁垫付/负担，不能改变税法上纳税人。

四、拍卖款清偿顺位（和税费关联）

1.执行费用（评估费、拍卖费）；

2.本次司法拍卖交易环节被执行人税费；

3.抵押担保债权；

4.普通债权（申请执行人的债权）；

本次交易税费优先于普通债权，从拍卖款里扣，相当于被执行人承担。

五、你作为申请执行人需要重点注意

1.你不用承担过户税费；

2.拍卖款在分配给你之前，法院会优先扣卖方本次交易税费，会减少你实际到手金额；

3.竞拍公告一定要提前看，确认税费条款；如果公告违规写“全部税费买受人承担”，可提执行异议；

4.若拍卖价款不够覆盖税费+抵押债权，申请执行人可能分不到钱。

六、特殊情形：以物抵债（不经过竞拍）

如果不是拍卖，直接裁定以房抵债给申请执行人：

同样适用各负各税原则：被执行人承担卖方税费，申请执行人（抵债的受让人）承担契税等买方税费。