成功案例 | 代理购方确认57万集体门店转让合同无效并全额追回款项案

一、【案情简介】

2013年，练先生经人介绍，以57万元向某村村民杨先生（经手人）购买其父从本村获得的村企合作开发项目门店指标，双方签订《协议书》，村小组亦盖章确认。后因项目停滞，门店始终未能交付，练先生遂诉至法院，请求确认协议无效，要求返还转让款及利息。

被告辩称，练先生系自愿承担风险的委托购买行为，且案件已过诉讼时效，协议应属有效。

二、【案件焦点与裁判结果】

本案核心争议在于：非本村集体成员购买集体资产的法律效力问题。

法院经审理认为，涉案门店权益实质来源于集体土地，依据《土地管理法》相关规定，集体资产仅限于本集体经济组织成员内部流转。练先生非该村成员，该转让行为违反法律强制性规定，因此《协议书》无效。

关于诉讼时效，确认合同无效请求权不适用诉讼时效规定。合同无效后，返还财产请求权的诉讼时效从合同被确认无效之日起算，故被告以时效抗辩未获支持。

此外，法院认定杨先生作为实际收款人，应承担返还责任；而其家人未继承涉案权益，不承担责任。

最终，法院判决确认协议无效，杨先生应向练先生返还57万元及相应资金占用利息。

附判决书（节选拼图）：

三、【豪航律师建议】

集体资产交易存在特殊的法律限制，投资者需特别注意：

1.  主体资格审慎核实：非集体经济组织成员受让集体土地相关权益，易导致合同无效；

2.  权属性质提前查明：交易前应明确资产性质、权属状况及转让合法性；

3.  合同效力专业评估：涉及集体资产的交易，建议签约前征求专业法律意见，规避无效风险。

本案通过确认合同无效，为当事人挽回了重大经济损失。广东豪航律师事务所在家事与财产纠纷、合同与集体资产交易领域具有丰富实务经验，如您遇有类似法律问题，欢迎联系我所获取专业支持。