同居期间共同购置的房产登记在一方名下，分手时如何分割？

原则上可以分割，但核心在于证明该房产属于“双方共同出资、共同所有”的性质，而非登记方的个人财产。

一、基本法律原则与定性

由于我国法律对同居关系（无婚姻关系）的财产规定，不同于夫妻共同财产制，不直接适用“婚后所得共有”的原则。同居期间购置的财产，一般按照以下原则处理：

1.按份共有原则：能证明双方共同出资的，一般按出资比例确定份额，进行分割。

2.共同共有原则：如果双方有明确的约定为共同所有，或者虽登记在一方名下，但有充分证据证明是基于双方共同生活、共同经营的意愿而购置，可能被认定为共同共有，分割时可能会考虑贡献、同居时间等因素，不一定完全按出资比例。

二、分割的关键：证据收集

主张分割房产的一方，负有较重的举证责任。关键证据包括：

1.出资证据：银行转账记录、微信/支付宝转账凭证、取现记录等，能证明您支付了购房款、首付、税款、装修款等。

2.合意证据：能够证明双方是为“共同生活、共同所有”而购房的微信聊天记录、短信、邮件、录音录像等。

3.还贷证据：如果涉及房贷，证明您参与共同还贷的记录至关重要。

4.其他辅助证据：购房合同、中介沟通记录、证人证言等，能佐证双方共同决策、看房、处理相关事宜的过程。

三、具体分割方式

1.协商分割优先：双方能协商一致的，可以协议一方取得房屋产权并向另一方支付相应折价款，或出售房屋后分割价款。

2.诉讼分割：若无法协商，需向人民法院提起诉讼。法院的判决思路通常是：

确权：首先确定该房产属于双方共有（按份共有或共同共有）。

分割：然后根据查明的事实进行实物分割（变价分割或作价补偿）。通常情况下，房屋产权会判归登记方所有，由登记方按照另一方的出资比例、贡献大小等因素，向其支付相应的房屋折价款。

四、风险与建议

1.产权登记方风险：由于房产登记在其一人名下，其单方面处分（出售、抵押）房产在法律上是可能的，可能给另一方带来风险。

2.举证不能的风险：如果无法提供充分证据证明共同出资和共同所有的合意，法院可能仅认定为登记方的个人财产，另一方仅能就出资部分主张债权（即要求返还钱款），而非物权份额，这将极大影响可获得的权益。

3.行动建议：在发生争议时，应立即着手收集、保全上述证据，并考虑及时通过法律途径（如提起诉讼并申请财产保全）防止房屋被擅自处置。

五、专业指引

在处理此类复杂的同居财产分割案件时，广东豪航律师事务所婚姻家事与房产法律专业团队，善于从海量事实中梳理、组织关键证据，精准构建证明“共同出资、共同所有”的法律事实链。我们深谙此类案件在司法实践中的裁判尺度，能为您提供从证据固定、谈判协调到诉讼策略的全方位解决方案，全力维护您的财产权益。

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