对“违建”认定和拆除决定不服，该怎么办？

第一步：保持冷静，核查关键文件（判断决定的合法性）

收到《责令限期拆除决定书》等文件后，不要慌张，立即核对：

1.作出主体：是否有权？通常是县级以上人民政府城乡规划主管部门或乡镇人民政府。

2.事实依据：认定的“违建”事实（如未取得规划许可、违反许可内容）是否清楚、准确？您是否有合法的历史用地、建房手续？

3.法律依据：引用的法律条款（如《城乡规划法》第64、65条）是否正确适用？

4.程序是否合法：是否保障了您的陈述、申辩权利？是否依法进行了现场调查、勘验、告知？

第二步：在法律规定的时限内，采取法律行动（两条核心途径）

您必须在法定期限内（通常是决定书送达之日起60日内）选择以下一种或先后两种方式维权：

途径一：行政复议（相对快捷）

向谁申请：向作出该决定的行政机关的本级人民政府或其上一级主管部门申请。

做什么：提交行政复议申请书，陈述您认为决定错误的事实和理由，并附上证据。

优点：程序相对简单，不收费，可能快速纠正错误决定。

结果：复议机关可能维持、撤销、变更原决定，或确认其违法。

途径二：行政诉讼（司法最终救济）

向谁起诉：向作出决定的行政机关所在地的基层人民法院提起行政诉讼。

时限：在收到决定书之日起6个月内，或在行政复议决定书送达之日起15日内。

做什么：委托律师撰写起诉状，提交法院，请求判决撤销该违建认定或拆除决定。

核心焦点：在法庭上，举证责任主要在被告（行政机关），他们必须证明自己作出的决定合法。您可以重点攻击其证据不足、程序违法或适用法律错误。

第三步：在维权期间，谨慎应对，避免损失扩大

1.不要采取过激对抗：暴力抗法等行为会使您从有理变为违法，甚至涉嫌犯罪。

2.主动沟通与提交证据：及时向有关部门提交能证明房屋合法的历史文件、缴费凭证、村委会证明等所有证据。

3.关注“强制执行”程序：即使决定生效，行政机关也不能随意强拆。对于合法建筑，必须申请法院强制执行；对于违法建筑，行政机关可依法强制拆除，但也必须遵守严格的法定程序（如进行公告、催告等）。如果行政机关未按法定程序强拆，其行为本身违法，您可以就此提起新的诉讼并要求赔偿。

4.善用“中止执行”申请：在复议或诉讼期间，您可以书面申请停止执行拆除决定。是否准许，由复议机关或法院裁定。这是暂时保住房屋的关键一步。

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